Пока у аналитиков оптимистичные ожидания по новым проектам на 2023 год.
За первый квартал 2023 года в строительство запустили 10 млн кв. метров жилья. Это на 19% больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет «Российская газета» со ссылкой на ДОМ.РФ.
В апреле девелоперы ввели еще 4,2 млн кв. метров недвижимости, что на 56% больше, чем годом ранее. Количество запусков в марте и апреле 2023 года превысило среднемесячные уровни за последние два года.
Впрочем, относительно 2022-го такой скачок объясняется эффектом низкой базы. Год назад мало кто из застройщиков решался на новые проекты.
«Если подобная динамика запусков сохранится, то к концу 2023 года рынок может выйти на рекордную отметку в 50 млн кв. метров (новых проектов — ред.), — отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова. — При этом не должно быть опасений относительно возможного "затоваривания" жильем».
Во-первых, по данным эксперта, текущий уровень распроданности строящихся квартир составляет около трети от их общего объема, что «соответствует нормальной модели проектного финансирования». Во-вторых, девелоперы расширяют географию своих проектов, и концентрация на крупнейших регионах постепенно снижается. По мнению аналитика, ситуация с ростом нераспроданного жилья говорит не о переизбытке предложения сейчас, а, скорее, о его дефиците в последние годы.
«Портфель строящегося жилья с начала 2023 года сократился в четырех из пяти крупнейших регионов: в Москве, Краснодарском крае, Московской области и Санкт-Петербурге. При этом в целом объем строящегося жилья (98,5 млн кв. м) оставался выше, чем годом ранее», — сообщают в ДОМ.РФ.
Комментарии