В день, когда Госдума окончательно приняла закон о реновации, прошел круглый стол. В рамках этого мероприятия московские девелоперы обсудили программу реновации. По их мнению, она может изменить расстановку сил в столице и привести к появлению государственной мегакорпорации.
По итогам третьего, окончательного чтения законопроекта о реновации стало известно, что в программу попадают многоквартирные дома, высота которых не больше девяти этажей. Участники программы смогут получить на выбор денежную компенсацию или равноценное жилье. Обсудив эти моменты, участники круглого стола начали дискутировать относительно механизмов действия программы и ее последствий для всех участников рынка.
В качестве положительного момента девелоперы отметили более интересные архитектурные решения и возможное улучшение качества жизни для собственников квартир. При этом спикеры обратили внимание на «уплотнение» города и обострение конкуренции. К примеру, по мнению финансового директора компании «Сити-XXI век» Дмитрия Соболева, из-за реновации возможно появление государственной мегакорпорации. Последняя, будучи не ограничена в ресурсах, может получить преимущество на рынке.
«Гигантская компания, объединяющая в себе заказчика, проектировщика и генподрядчика, которая может заменить собой огромный пул девелоперов, поставит застройщиков в сложное положение. В условиях ограниченного спроса неравная конкуренция с госкорпорацией может повлиять на реализацию девелоперских проектов. Кроме того, создание государственной организации с непонятной эффективностью, в каком бы виде это ни предполагалась — это дополнительная нагрузка на бюджет, в связи с чем привлечение девелоперов выглядит более логичным шагом», — аргументировал свою позицию Дмитрий Соболев.
Добавив, что укрупнение рынка недвижимости и все большее участие в нем государства — тревожная тенденция. Девелоперам и так приходится работать в условиях слишком быстрых законодательных изменений.
Компания «Сити-XXI век» (входит в группу компаний «Новард») работает на рынке 19 лет. В портфеле этого девелопера свыше 60 реализованных проектов, которые расположены на территории Москвы и Московской области. Семь лет назад компания вывела на рынок новый для того времени продукт – «Миниполис». Так, в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Миниполис «Самоцветы» девелопер реализовал на практике концепцию мини-города внутри мегаполиса. С одной стороны, миниполис вписан в окружающую среду, с другой, является самодостаточным для полноценной жизни.
Комментарии