Ставки по ипотеке плавно поползли вниз, но покупка жилья пока остается недоступной для большинства россиян. Получить одобрение на однокомнатную квартиру с доходом в две семейные зарплаты получится лишь в трех крупных городах страны, сообщает «РБК-Недвижимость».
После нескольких месяцев стабильных 29% по рыночной ипотеке, в начале марта ставка опустилась на 1 п.п. Однако банки пока не спешат снижать требования к доходу заемщиков. Идеальный с их точки зрения ежемесячный платеж не должен превышать 60% от зарплаты.
Поэтому одобрить ипотеку даже на среднюю однушку в новостройке в городе-миллионнике получится только с заработком от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. рублей в месяц. Однако реальные доходы горожан в в 1,6–3,2 раза ниже, подсчитали в «РБК-Недвижимость».
Больше зарабатывать нужно в Москве. В начале 2025-го средняя однокомнатная квартира площадью 35 кв. м, по данным Росстата, стоила здесь 12,34 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. Регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб.
Самые низкие требования к зарплате в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше — в среднем 3,97 млн руб. Чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. в месяц. На погашение ипотеки предстоит тратить 65,9 тыс. руб. в месяц.
Единственными миллионниками, где ежемесячный платеж укладывается в 60% от двух зарплат, оказались Красноярск, Челябинск и Пермь. В остальных крупных городах среднерегиональных доходов попросту не хватит для одобрения займа на жилье.
В столице потребуется в 2,4 раза больше средней зарплаты в 141 тысячу рублей в месяц, в Санкт-Петербурге банки запрашивают доход в 2,8 раза выше средней зарплаты (94 тыс. руб). А вот в Казани не хватит и трех месячных заработков. Для одобрения жилищного займа необходимы 207 тыс. рублей, что в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону.
Комментарии