При увеличении объема предложения и снижении ипотечных ставок развитие рынка первичной недвижимости в столице по-прежнему сдерживается. Главная причина — снижение платежеспособности населения.
Как отмечают в «Метриум Групп», хотя в этом году ипотека и стала главным драйвером спроса, ускорившим темпы восстановления рынка новостроек и способствовавшим выходу из рецессии «вторички», в отрасли сохраняются затоваренность, уменьшение реальных располагаемых доходов и нестабильная правовая среда девелоперской деятельности.
С начала года средневзвешенная ипотечная ставка на готовые дома сократилась с 11,54% до 10,05%, а на «первичке» — с 10,77% до 9,88%. На этом фоне количество оформленных ипотечных сделок в столице выросло за год на 18% (с 35 000 в январе-октябре прошлого года до 41 400 в аналогичный период 2017-го). Выросло и число заключенных ДДУ — 41 900 шт. за десять месяцев этого года против 26 900 договоров в январе-октябре 2016-го.
Вместе с возросшим количеством ипотечных сделок и заключенных договоров участия в долевом строительстве возросла и суммарная площадь объектов, находящихся в продаже. За год объем предложения вырос на 21%, достигнув 3 500 000 «квадратов». В количественном плане продаваемых лотов стало на 23% больше, или 49 950 квартир.
По мнению гендиректора «Метриум Групп» Натальи Кругловой, главная проблема «первички» заключается в том, что «темпы выхода новых проектов увеличиваются, а вот спрос концентрируется только на единицах из них». Конкретизируя, покупательская активность распределяется неравномерно, и 30% от всех сделок приходится на 12 из 305 проектов.
В следующем году аналитики «Метриум Групп» ожидают, что покупательскую активность продолжит стимулировать снижение ипотечных ставок. Средневзвешенная ставка может сократиться до 8-9%, а это привлечет новых покупателей.
Комментарии