По данным Росреестра, за январь-сентябрь 2019 года в целом по Российской Федерации зарегистрировано на 16% ДДУ больше, чем в тот же период годом ранее. В Санкт-Петербурге прирост составил 13%, в Москве — 42%.
Как считает Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», тенденция роста легко объясняется: «Прошлые два года были успешными для девелоперов Москвы и Санкт-Петербурга. В этот период заключили большинство ДДУ, которые сейчас «конвертировались» в права собственности».
Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate, отмечает, что на статистике сыграл и фактор перехода на эскроу-счета: «Есть ряд застройщиков, которые хотели оставить за собой право продавать квартиры по 214 Федеральному закону. Они оформляли договоры на разные организации с целью потом продать объекты по переуступке. В основном так покупались объекты с маленькой стадией готовности и небольшими продажами. Такое бывает если у застройщика есть свои деньги и организация на которую можно все оформить».
Эти сделки и обеспечили основной прирост количества ДДУ в этом году, особенно в мае-июне. По словам, Дениса Бобкова, если исключить эти два месяца, то в Москве, будет рост всего 3,7% вместо заявленных 42%. Также прибавка ДДУ за 9 месяцев не обеспечивает значительного прироста количества прав собственности в будущем, поскольку эти квартиры будут распродаваться по договорам уступки, о чем говорил Станислав, и уже после этого будут оформляться права собственности. Однако, в целом, как отмечает Станислав Чикуров, покупательский спрос на жилье стабилен и даже немного вырос. В этом году многие рассматривали недвижимость как инвестицию и хотели вложиться до повышения цен.
Комментарии