Эксперты полагают, что ужесточение требований к застройщикам в части страхования ответственности, минимального размера собственного капитала и ряд других предлагаемых нововведений приведут к монополизации рынка первичной недвижимости крупными застройщиками, однако на стоимость жилья это не повлияет.
«Уже сейчас происходит вымывание мелких застройщиков с рынка, поскольку покупатели боятся недостроя и предпочитают покупать у крупных, хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний. Ужесточение требований, несомненно, ускорит этот процесс и создаст дополнительный порог входа на девелоперский рынок для компаний-новичков», — считает начальник отдела маркетинга многоэтажного строительства АО «А101-Девелопмент» Мария Букаева.
Эксперт также полагает, в связи с сокращением доходов населения, падением спроса и отсутствием предпосылок к его значительному восстановлению в перспективе 2-3 лет монополизация на цены не повлияет.
Напомним, Государственная Дума уже приняла в первом чтении законопроект, ужесточающий требования к застройщикам, работающим по 214-ФЗ. В скором времени состоится второе чтение. Авторы законопроекта предлагают установить минимальный размер собственного капитала застройщиков на уровне не менее 5% от суммы общего возводимого им жилья, предлагают внедрить банки в цепочку застройщик-покупатель через открытие экскроу-счетов, а также создать реестр застройщиков, привлекающих средства дольщиков.
Комментарии