И, как отмечают эксперты, квадратный метр недвижимости этого класса демонстрирует самые высокие темпы роста цен: за прошедший год премиальный «квадрат» подорожал на 15%, опередив тем самым динамику цен в новостройках комфорт-, бизнес- и элит-класса.
Сейчас его продают за 489 тысяч рублей. Для сравнения, год назад покупка обошлась в 424 тысячи рублей. Эксперты отмечают, что квадратный метр везде дорожает: комфорт-класс за год подорожал на 9% и средняя цена «квадрата» возросла с 154 тысяч до 168 тысяч рублей. Бизнес-класс вырос в цене на 4%, с 226 тысяч до 236 тысяч рублей за квадратный метр. В элитном сегменте «квадрат» подорожал на 11%. Год назад он обошелся бы покупателю в 957 тысяч, а сейчас – в 1 млн рублей.
«На рынке премиальных новостроек, несмотря на значительное количество проектов в продаже, выбор у покупателей непростой, – говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. – Сейчас порядка 40% квартир продается в корпусах на стадии котлована, а около трети предложения сосредоточено в готовых домах. «Золотой середины» с точки зрения соотношения цены и рисков, то есть новостроек средней готовности, почти нет. Много и других факторов, которые ограничивают число ликвидных объектов на рынке, именно поэтому хорошие новостройки премиум-класса дефицитны, что и позволяло их девелоперам проводить более агрессивную ценовую политику».
Средняя стоимость квартиры в премиум-классе также выросла быстрее, чем в других ценовых группах новостроек. За полгода этот показатель повысился на 10%, а за прошедший год – на 23%. Сейчас бюджет покупки квартиры премиум-класса составляет 50 млн рублей, а год назад на эти цели было достаточно 40 млн.
«Резкий рост цен за прошедший год был вызван многими факторами, – рассуждает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. – В 2018 году резко увеличилась активность покупателей во всех сегментах на фоне снижения ипотечных ставок в первой половине года. Даже в продажах премиальных новостроек выросла доля ипотечных сделок с 10-15% до 30%. Помимо этого, в тот же период начался резкий рост цен, вызванный девальвацией рубля и увеличением себестоимости строительства. В первой половине текущего года повышение цен «подогрели» ожидания реформы долевого строительства, которая должна привести к дополнительному удорожанию новостроек. В совокупности все эти факторы и привели к росту цен».
Комментарии