По мнению экспертов рынка недвижимости, с наступлением осени цены на первичном рынке жилья вряд ли начнут активно расти, однако из-за колебания курсов валют в некоторых проектах квартиры могут подорожать не больше, чем на 7%.
«Пока сокращение платежеспособного спроса, несмотря на валютные колебания, не позволяет ценам на первичном рынке начать уверенный рост. В отдельных проектах застройщики повышают цены по мере достижения определенного этапа строительной готовности, где-то цены держат на одном уровне с начала лета. Рост курсов валют должен сказаться на тех проектах, где используются иностранные стройматериалы, однако из-за сокращения платежеспособности покупателей он, скорее всего, будет незначительным и не превысит 7%. В остальном ценовую политику застройщиков будет определять платежеспособный спрос», — считает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.
Ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова убеждена, что осенью, в период традиционного начала деловой активности, рынок недвижимости должен несколько оживиться, однако кардинальных предпосылок для изменения уровня цен как в большую, так и в меньшую стороны компания не видит.
«На протяжении всего летнего периода цены на недвижимость в «старой» Москве и Московской области плавно росли, но в большей степени этот процесс объясним естественными причинами — увеличением стадии строительства присутствующих на рынке проектов», — комментирует Екатерина Артемова.
Что же касается влияния роста курсов валют на стоимость жилья, то, по мнению «Азбуки Жилья», в условиях значительно сократившегося спроса с начала 2015 года, говорить о скачке уровня цен уже не приходится. Напротив, сейчас можно заметить следующую тенденцию среди застройщиков: девелоперы фиксируют уровень цен, а в некоторых проектах и вовсе их понижают. Пока подобное снижение осуществляется посредством простых, монетарных инструментов стимулирования спроса, таких как скидки и акции.
Комментарии