Как отмечают эксперты «Бон Тон», все сегменты недвижимости показали прирост уровня спроса – от 36,9% в комфорт-классе до 69,4% в бизнес-классе. Количество проданных квартир в среднем увеличилось на 47%. Так текущий год рынок жилой недвижимости в старых границах Москвы завершает в плюсе.
Активность ипотечных заемщиков, вызванная новостями о повышении ставок по кредитам в первой половине 2018 года, сказалась благоприятным образом на показателях спроса. За 11 месяцев продаж, сравнивая с аналогичным периодом прошлого года, количество заключенных сделок неравномерно, но увеличилось во всех классах жилья.
Наибольший прирост (почти на 70%) к уровню 2017 года продемонстрировал бизнес-класс. В комфорт-классе прирост продаж второй год подряд стабильно держится на уровне выше 30%: 31,5% в 2017 и 36,9% в 2018 году. Однако в экономклассе замедление темпа прироста продаж на 13,3% – с 78,6% в 2017 до 65,3% в 2018 году.
На динамику спроса, в частности, повлиял выход новых предложений в классах комфорт и бизнес, что позволило аккумулировать дополнительный спрос. С 2016 года количество проектов в комфорт-классе, находящихся в активной реализации, увеличилось с 44 до 88. В 2018 году 5 самых востребованных проектов сконцентрировали 23,2% продаж.
В бизнес-классе наблюдалась почти такая же ситуация. Количество проектов выросло с 43 объектов в 2016 году до 75 в 2018 году. Только если в 2016 году на пять самых востребованных проектов приходилось почти 50% продаж, в 2018 году их оказалось всего 25%.
Как отмечают в «Бон Тон», в структуре спроса на рынке жилой недвижимости преобладает комфорт-класс – на него приходится порядка 64,5% продаж. При этом доля бизнес-класса в реализации выросла на 4% – с 25% в 2017 до 29% в 2018 году.
Отдельно стоит отметить эконом: его доля практически не изменилась, составив 5,9% в 2017 году и 6,4% в 2018 году.
Комментарии