В целях пресечения кризисных явлений в строительной отрасли заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин предложил ввести механизм банковской гарантии во взаимоотношениях строительных компаний и покупателей.
«Банковская гарантия не предполагает ликвидацию договоров долевого участия, она предоставляется только на тот объем средств, который привлекается от граждан. Никакого исключения средств дольщиков не происходит», — заявил чиновник в интервью.
Эксперты и строительные компании не разделяют эту позицию и убеждены, что проблему с обманутыми дольщиками банковская гарантия никак не решит, а лишь притормозит продажи жилья и увеличит стоимость строительства.
«ДДУ по-прежнему является самым надёжным прописанным в законе договором для покупки жилья в новостройках. В случае включения банков в схему реализации жилья неминуемо снизятся объёмы строительства, сократится объём предложения и увеличится стоимость квартир. Сама схема введения банковской гарантии ещё до конца не проработана и пока не понятно, как она защитит будущих покупателей. Текущих покупателей эта схема никак не защищает», — считает президент ГК «Мортон» Алeксандр Ручьёв.
Экспeрт Сергей Жарков уверен, что опасения чиновников оправданы, но введение механизма банковской гарантии не решит проблемы с обманутыми дольщиками и задержкой строительства.
«Эти меры не смогут не привести к удорожанию строительства. К тому же это может притормозить продажи жилья, а это первый сигнал к возможному банкротству компании», — считает Жарков.
Он также отметил, что банки уже сейчас не охотно кредитуют строительные компании, так как для них это чужой и непрозрачный бизнес. Это рискованно для банков, поэтому и процент кредитов достаточно высокий. С введением банковской гарантии кредиты могут стать еще дороже. К тому же гарантию может дать какой-нибудь мелкий банк, который не продержится долго на рынке и закроется, поэтому данная мера не может быть панацеей.
Комментарии