Руководство Центрального банка РФ не пришло к единому мнению о том, будет ли снижаться ключевая ставка. Эксперты полагают, что регулятор пойдет на это, чтобы переломить наметившуюся тенденцию на снижение объемов выдачи ипотеки.
Напомним, председатель Центробанка Эльвира Набиуллина не исключила снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов. Хотя ранее директор департамента денежно-кредитной политики ЦБ Алексей Заботкин предупреждал, что для такого снижения нужны весомые аргументы.
Генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов считает, что ЦБ может пойти на снижение ставки ради активации ипотечного кредитования. «Если снизят ключевую ставку, то и банки будут снижать ипотечные ставки. Это единственный способ переломить наметившуюся тенденцию к снижению объемов выдачи ипотеки», — считает эксперт.
Напомним, по данным компании «Метриум», объемы выдачи ипотечных кредитов пошли на спад в декабре 2018 года. «Особую тревогу вызывает тот факт, что снижение числа ипотечных сделок, причем резкое, произошло в марте (2019 года — прим.ред.). Как правило, именно январь и февраль демонстрируют худшие показатели, но в марте обычно уже наблюдается рост активности клиентов в связи с окончанием праздников и началом весны», – говорила управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
В итоге, по данным банка «ДОМ.РФ» и компании Frank RG, в первом квартале 2019 года российские банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 280 тыс. рублей, что на 5% ниже показателей за аналогичный период прошлого года.
Однако Максим Ельцов не уверен, что снижение ставок сможет существенно повысить интерес россиян к ипотеке: «При падающих пять лет подряд реальных доходах населения одного снижения ставок недостаточно. Для устойчивого роста нужны фундаментальные улучшения в экономике». Также снижению объемов ипотечного кредитования способствует и отказ от долевого строительства жилья, который действует в РФ с 1 июля этого года. «Из-за перехода на эскроу-счета покупательская активность на рынке новостроек будет ниже в течение многих месяцев», — полагает Максим Ельцов.
Комментарии