Впрочем, риелторы уверены, что даже при текущих условиях рынок готового жилья не рухнет, а интерес покупателей к вторичным квартирам сохранится.
По итогам сентября среднее значение ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья Московской области (МО) достигло 12,92% годовых. При этом самые выгодные займы в сегменте в начале осени выдавались под 10,9% годовых, а максимальный процент по жилкредитованию составлял 15,2%. Такие данные по итогам анализа заключенных сделок купли-продажи получила «ТСН Недвижимость».
Как отметили аналитики, средняя ипотечная ставка на подмосковную «вторичку» по сравнению с августом выросла с 12,66 до 12,92% годовых, т. е. на 26 базисных пунктов (б. п.). Относительно же начала года с январской средней ставкой 10,73% прирост составил 219 б. п.
Динамика роста средней ставки по ипотеке на вторичную недвижимость в МО:
В представлении руководителя департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимости» Юлии Позаченюк, показатели первого осеннего месяца пока в полной мере не отражают реальный уровень роста ставок по ипотечным кредитам: «В сентябре сделки с привлечением ипотеки на рынке вторичной недвижимости Подмосковья закрывались как на старых условиях, которые действовали еще до августовского повышения ключевой ставки, так и на новых. В октябре сделок со старыми ставками практически нет, а по новым условиям ипотеку начали выдавать от 14-15% годовых, а если покупатель отказывается от каких-либо дополнительных условий или скидок, то ставки могут быть 16% и даже выше».
В то же время риелторы уверены, что даже при текущих условиях рынок вторичной недвижимости не рухнет, а интерес покупателей к готовому жилью сохранится. Во-первых, этому способствует то, что далеко не все сделки проводятся с привлечением ипотеки. Во-вторых, заметную долю ипотечных сделок в сегменте составляют альтернативные, предполагающие продажу одной квартиры и относительно небольшую доплату для приобретения другой. «Для проведения такого рода сделок людям требуется ипотека на небольшую сумму, поэтому они вписываются в комфортные для себя ежемесячные платежи даже с учетом новых повышенных процентов», – резюмировала Юлия Позаченюк.
Напомним, что ставки по ипотеке в России растут с середины этого лета после того, как Центробанк трижды поднимал ключевую ставку: с 7,5 до 8,5% в июле, с 8 до 12% в августе и с 12 до 13% в сентябре. Не исключено, что регулятор вновь повысит «ключ» и на следующем своем заседании, намеченном уже на 27 октября.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии