Студии пользуются популярностью у покупателей недвижимости, ведь небольшая площадь лотов позволяет приобрести собственное жилье за относительно низкую цену. Только за февраль в Москве раскупили 10% от всех таких квартир. Однако, говорят эксперты, покупая студию, можно нарваться на недобросовестного продавца.
«Высокий спрос на жилье малой площади привел к появлению суррогатных студий. В интернете можно встретить новости о «квартирах» в 7-8 квадратных метров, иногда даже без окон. У такого жилья появился даже новый неофициальный термин – микроквартиры. Причем расположены такие помещения, обычно на первых этажах в домах 40-летней давности и старше. Как правило, их переделывают из полноценных квартир путем превращения отдельных комнат в самостоятельные помещения. Здесь кроется существенная проблема, поскольку для обеспечения автономности каждой студии в нее проводят водоснабжение, канализацию и устанавливают электроплиты», – рассказывает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон».
Как говорит эксперт, узаконить такую перепланировку получается далеко не всегда, поэтому часто у таких студий технический план помещения не совпадает с реальной геометрией квартиры. Фактически покупатель приобретает выделенную долю в квартире с незаконной перепланировкой, со всеми вытекающими из этого последствиями, например, расторжением договора купли-продажи.
«Приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо проверить соответствие существующей перепланировки правоустанавливающим документом и по кадастровому паспорту», – говорит Дмитрий Логинов.
Комментарии