Стремительному восстановлению рынка помешает новая ключевая ставка.
По данным ЦБ РФ, в июне (официальных данных за июль пока нет) российские банки выдали ипотечные кредиты на 627 млрд рублей. Рост составил 8% за месяц, и 2,5 раза относительно июня 2022 года. За январь–июнь объем выдач составил 3,47 трлн рублей, что на 62,1% больше, чем за аналогичный период 2022-го, пишут «Известия».
В июле, по оценке Frank RG, ипотечные выдачи составили 657 млрд рублей с ростом на 91% в годовом выражении.
Конечно, сравнивать выдачу с результатами 2022 года не совсем релевантно. Тогда в первом полугодии из-за высокой ключевой ставки (в марте 20%) ипотечный рынок сильно просел. Сейчас, по мнению экспертов, выдача восстанавливается, но весьма высокими темпами.
«Большую роль на ипотечном рынке продолжили играть льготные госпрограммы. В июле дополнительным фактором активизации ипотечного спроса могли стать ожидания повышения ключевой ставки в стране и, как следствие, удорожания ипотеки», — отметил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
После недавнего увеличения ключевой ставки на 3,5 п.п. следует ожидать и увеличения ставок по рыночной ипотеке, добавляет эксперт. Но скорее всего оно не будет сильным, «банки вряд ли захотят увидеть резкое падение спроса и будут ждать сигналов о дальнейшей траектории ключевой ставки и следить за общей ситуацией на рынке», полагает аналитик.
Тем не менее по словам Додонова, в ближайшие недели ставки по рыночной ипотеке поднимутся в районе 14–14,5%, что окажет сильное давление на вторичный сегмент.
Комментарии