Эксперты «Метриума» проанализировали 11 месяцев 2022 года и подвели промежуточные итоги.
Как отмечают аналитики, в 2022 году произошел слом трендов многих лет. Спрос упал, цены то растут, то стагнируют, а количество предложения резко выросло.
Спрос падает впервые за 7 лет
По итогам 11 месяцев 2022 года число сделок между застройщиками и дольщиками в Москве сократилось впервые с 2015 года, сообщают аналитики «Метриума». Общее количество ДДУ составило порядка 66 тыс. Это на 16% меньше, чем в аналогичный период 2021 года — 78 тысяч.
К концу года ситуация в целом не выправляется, в ноябре 2022 года, по данным компании, в столице продали 5,3 тыс. квартир, против 7,9 тыс. сделок в ноябре 2021-го.
Спрос увеличился только на массовые новостройки Москвы — за 11 месяцев на 9%. Премиум-класс потерял 21% от спроса, бизнес-класс — 37%, элит- и делюкс-класс — 60%.
Предложение на историческом максимуме
По итогам ноября в Москве девелоперы предлагали почти 69 тыс. квартир и апартаментов в строящихся и готовых домах, подсчитали эксперты. Это на 51% больше, чем год назад, тогда в продаже было 46 тыс. лотов.
Больше всего растет объем предложения в новостройках премиум-класса — их число увеличилось на 50%, до 4,9 тыс. единиц год к году. Примерно в равной степени выросло предложение квартир и апартаментов в комфорт- и бизнес-классе — на 39 и 37% или до 26 тыс. и 19 тыс. вариантов соответственно. На 9% больше стало продаваться жилья элитного и делюкс-сегментов — более 1 тыс. квартир и апартаментов.
Цены на распутье
Несмотря обвал спроса, цены на первичную недвижимость в столице все равно растут, констатируют в «Метриуме». В среднем по рынку стоимость квадратного метра в ноябре достигла 418 тыс. рублей, что на 7% больше, чем в ноябре 2021 года.
При этом в массовом сегменте стоимость жилья выросла значительнее — разница год к году 20%. Сейчас «квадрат» в таких новостройках оценивается в 310 тыс. рублей. Новостройки бизнес-класса подорожали в среднем на 11%, до 425 тыс. рублей за кв. метр, премиум-класса — на 5%, до 585 тыс. рублей, элит- и делюкс — на 19%, до 1,7 млн рублей за «метр».
Доля ипотеки рекордная
Как сообщают эксперты, по предварительным оценкам число ипотечных займов в 2022 году в Москве уменьшится на 20%, а их объем – на 7%. Так с января по октябрь 2022 года в Москве банки выдали 35,3 тыс. кредитов на покупку новостроек. Их сумма составила 281 млрд рублей. В 2021 году покупатели получили в банках 44 тыс. кредитов на сумму 302 млрд рублей.
Однако если в прошлом году только 40% выданных в Москве ипотечных кредитов пошли на приобретение новостроек, то сейчас — уже почти 50%. Доля ипотечных сделок непосредственно на рынке новостроек выросла с 60% в ноябре 2021 года до 81% на текущий момент.
Квартиры продолжили уменьшаться
Неизменным остался тренд на сокращение метража квартир в новостройках, следует из отчета компании. В целом по рынку средняя площадь квартиры снизилась с 58,8 кв. метров в ноябре 2021 года до 54,3 кв. метров в ноябре 2022 года. То есть на 8% за год.
В массовых новостройках этот показатель сократился на 9% — с 47,9 до 43,6 кв. метров. В бизнес-классе квартиры сократились в площади в среднем на 5% кв. метров с 64,8 до 61,6 кв. метров, в премиум-классе на 8% — с 86,5 до 79,3 кв. метров. В сегменте элит и делюкс средняя площадь осталась прежней — 158 кв. м.
Комментарии