По данным агентства «БОН ТОН» на новых территориях Москвы по доле реализации лидируют поселения Сосенское и Московский. Они концентрируют почти 70% в структуре спроса. Эксперты объясняют это основным объемом концентрации предложений и расположением: «Территории находятся у МКАД и обладают хорошей транспортной доступностью. Здесь проходит метро, что привлекает и девелоперов, и покупателей жилья».
Аналитики говорят, что с 2019 года темпы роста продаж на первичном рынке Новой Москвы стаи ниже, чем в прошлом году. Если средний темп роста за первые 9 месяцев 2018 года по отношению к 2017 году составлял 53%, то в 2019 году было снижение на 6,5%.
В компании «Метриум», также отмечают, что в годовой динамике есть падение спроса. С января по сентябрь 2019 года на первичном рынке Новой Москвы было заключено 18,1 тыс. сделок, что на 5% ниже, чем за аналогичный период 2018 года. Что касается средней площади лота, и «Метриум» и «БОН ТОН» едины во мнении, она составила 49 «квадратов» – уменьшилась на 1,2 кв.м от показателей прошлого года.
Второе агенство добавляет: сейчас наибольшим спросом пользуются лоты площадью от 32 до 42 кв.м, на их долю приходится 30% продаж. Однако средний чек сделки наоборот вырос на миллион рублей, говорят специалисты «Метриум»: с 4,9 до 5,9 млн рублей.
Более того, отмечают эксперты, в отдельных новомосковских проектах бюджет покупки оказался сопоставимым со стоимостью жилья в новостройках «старой» Москвы на старте продаж.
По данным «БОН ТОН» средний чек вырос практически на два миллиона: с тех же 4,9 до 6,1 млн рублей. Типичным покупателем новостроек на новых территориях стали семьи с детьми: «Проекты в Новой Москве выбирают за комфорт при одновременно демократичном прайсе. На присоединенных территориях открылись станции метро, появляются новые социальные объекты. Новостройки ТиНАО сегодня выбирают весьма обеспеченные люди – владельцы собственного бизнеса и просто москвичи с уровнем доходов выше среднего. В основном это семейные покупатели». – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Напомним, в 2012 году к юго-западной границе Москвы присоединили 148 тыс. га земли Подмосковья. Столица увеличились примерно в 2,4 раза. По данным Департамента развития новых территорий столицы, за семь лет существования Новой Москвы в Троицком и Новомосковском округах ввели порядка 13 млн кв. метров жилья или 100 тысяч квартир. В этом году ввели более 7 тысяч квартир, то есть 1 млн «квадратов» жилья. Построили более 70 социальных объектов. В ближайшее время инвесторы планируют возвести еще 35 объектов: 5 поликлиник, 12 школ и 18 детских садов. Власти планируют, что к 2035 году население Новой Москвы достигнет 1,5 млн человек. В перспективе здесь хотят создать 1 млн рабочих мест, новые дороги, метро и линии скоростного трамвая.
Комментарии