Стоимость квартир в проектах, строящихся на начальном этапе, и сданных ЖК постепенно сравнивается, говорят аналитики «Метриум». Выгода от покупки на старте продаж почти неощутима.
Как говорят эксперты «Метриум», в первом квартале 2021 года квартиры в готовых ЖК эконом- и комфорт-класса были на 9% дороже, чем на котловане. Еще в 2016-м разница составляла 14%.
В бизнес-сегменте квартиры в сданных ЖК оказались даже дешевле, чем в строящихся. Готовые проекты в начале года в среднем реализовывались по цене на 13% ниже тех, что только начали строиться.
«Разница в цене новостроек на котловане и в готовых корпусах весьма волатильна и зависит от множества факторов. Существенно влияет на динамику показателя соотношения и структура предложения готовых и проектных новостроек. Однако тренд на уменьшение разницы в цене очевиден. Это связано с несколькими факторами. Большое значение сыграл переход на новую модель финансирования – у застройщиков снизилась мотивация демпинговать цены на старте продаж в новом проекте для привлечения дольщиков, ведь деньги на стройку теперь дает банк. Вторая причина — устойчивое повышение спроса, которое наблюдается с 2018 года благодаря снижению ставок по ипотеке. Ситуация на рынке стала более комфортной для девелоперов, поэтому занижать цены на старте не имеет смысла», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Также, говорит эксперт, на рост цен повлияло улучшение качества строительства. Готовые жилые комплексы, разработка проектов которых начиналась 4-5 лет назад, на фоне нового продукта с более продуманными планировками выглядят морально устаревшими.
Следить за строительством ЖК в Москве и области можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии