Вместо отрыва в 25-30% теперь речь идет всего лишь о 7-процентной разнице.
По итогам января-июня этого года разница в цене квадратного метра квартир и апартаментов на столичном рынке первичной недвижимости составила 7% против 25-30% в 2021-2022 годах. По наблюдениям консалтинговой компании Nikoliers, постепенное сближение этих показателей началось со второго квартала прошлого года и прежде отрыв в пользу «апартов» во многом объяснялся их более мелкой «нарезкой», плюс концентрацией основных объемов предложения в бизнес-классе. Как следствие – апартаменты и имели более высокую стоимость «квадрата».
«Год назад, когда тренд на сближение цены квадратного метра квартир и апартаментов только обозначился, средняя площадь апартаментов в предложении составляла 45,9 кв. м, а квартир – 58 кв. м. Сейчас средняя площадь апартаментов в экспозиции увеличилась и составила 47,8 кв. м, тогда как в сегменте квартир средняя площадь предложения, наоборот, снизилась до 55,5 кв. м, что и привело к выравниванию ценовых показателей этих двух типов недвижимости», – пояснили аналитики.
Также в Nikoliers заметили, что цены в сегменте апартаментов остаются практически неизменными уже год. В случае же с квартирами эксперты зафиксировали за последние 12 месяцев 24-процентный суммарный рост ценников.
Впрочем, тренд на сближение средневзвешенных цен квадратного метра квартир и апартаментов вряд ли будет долгосрочным – уверен региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Причина тому – принятый в июле текущего года закон о возврате НДС на этот вид недвижимости. «Это условие строительства апартаментов может вызвать рост цен в сегменте уже до конца текущего года. Апартаменты – тип недвижимости, до сих пор никак не субсидируемый со стороны государства, что на фоне роста ключевой ставки также будет способствовать росту цен на них. В комфорт-классе цены квартир по-прежнему будут выше, чем цены на апартаменты, но за счет возможного роста стоимости апартаментов разрыв станет менее выраженным. В бизнес-классе может произойти полное выравнивание цен – здесь сосредоточен наибольший объем предложения апартаментов и при росте цены на них они могут "догнать" показатель квартир, в премиум-классе цена апартаментов также, как и сейчас, будет выше, но разница в цене от квартала к кварталу может быть разноплановой».
Комментарии