Если в среднем по РФ жилье приносит 5,5% доходности и окупается за 18 лет, то для столицы эти цифры – 3,6% и 27,8 лет соответственно.
Чтобы выяснить, насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду, «Мир квартир» сделал усредненные расчеты для 70 российских городов (бралась «вторичка» без ипотеки). Исследование показало, что в среднем по стране жилье приносит 5,5% доходности и окупается за 18 лет.
Самые выгодные квартиры находятся в Астрахани, где покупная цена на рынке готового жилья сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна для обеспечения целых 8% годовых доходности. Окупится такой жилье за 12,5 лет. Почти аналогична ситуация с доходностью в Махачкале и Нижнем Тагиле, где квартиры при доходности 7,6% окупаются за 13,2 года.
Для сравнения, самым низкодоходным городом является Москва. Из-за заоблачных цен на недвижимость квартира для сдачи приносит хозяину доходность в 3,6% годовых и окупается аж 27,8 лет. Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь, Белгород, Брянск, Курск, Пенза и Орел, доходность в которых варьируется от 4,1 до 4,7%, а на окупаемость нужно больше 21-24 лет. Не далеко от этих городов ушел и Петербург с доходностью в 4,8% и окупаемостью, равной 20,9 года.
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ:
По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, его портал делал аналогичное исследование и в прошлом году, когда «средние показатели были теми же, что и сейчас». Подобное говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. «Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.)», – отметил Павел Луценко.
Если из-за возрастающего спроса арендные ставки будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то средняя доходность квартир в 2024-м немного подрастет, а сроки окупаемости уменьшатся. «Но это все равно будут несущественные изменения», – подчеркивают аналитики, призывая инвесторов при расчете показателей ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, затраты на ремонт, вероятные простои и т. п.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии