Генеральный директор ГК «Первое Ипотечное Агентство» Максим Ельцов прокомментировал заявление главы Минстроя о том, что правительство вряд ли продлит льготную ипотеку на будущий год. С его точки зрения, при дальнейшем снижении ключевой ставки размер компенсации по ипотеке с государственной поддержкой будет нулевым.
«Сами банки не скрывают, что участие в программе по господдержке с учётом рисков и стоимости капитала не приносит высоких доходов. Во многом их участие в программе объясняется тем, что они рассчитывают на дальнейшие снижение стоимости привлекаемых денег. При ключевой ставке в 8-9% портфели кредитов, выданных под 12%, будут рентабельными», - полагает он.
С точки зрения эксперта, немалое значение имеет и тот факт, что при набранном темпе выдачи ипотеки проще его поддерживать - это поток новых клиентов, возможность предлагать дополнительные услуги и так далее. Для рынка строящейся недвижимости кардинальных изменений не произойдёт - вполне вероятно, что при восстановлении экономики и в отсутствие ипотеки с господдержкой банки будут кредитовать стройку под те же 12%.
«Куда большее значение будет иметь то, что при снижении ключевой ставки будет снижаться и ставка по ипотеке на вторичном рынке. А оживление в этом сегменте приведёт к притоку новых покупателей на первичном рынке - по статистике до 70% покупок новой недвижимости связано с реализацией имеющегося жилья», - заключает Ельцов.
Комментарии