По словам экспертов, число сделок с привлечением средств маткапитала за год увеличилось почти вдвое.
Например, в продажах «Группы «Самолет» квартиры с использованием маткапитала в 2020 году занимали 5-6% — в два раза больше, чем в 2019 году. У некоторых застройщиков доля таких кредитов в общем объеме ипотечных сделок составила 10-20%.
«Хорошую динамику в сделках с материнским капиталом мы увидели в 4-м квартале 2020 года. Самой большой популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры евроформата средней площадью 54 кв. м», — рассказала Алена Анцышкина, директор по развитию партнерских программ «Группы «Самолет».
Активное использование маткапитала связано с тем, что с 2020 года сертификат начали выдавать и на первого ребёнка, а за второго ребенка он увеличился на 150 тысяч рублей. Также на спрос повлияли сниженные ставки по ипотеке.
«Ипотека с субсидированными ставками подстегнула спрос в прошлом году, люди могли выбирать в определенном ими бюджете квартиры уже большей площади. Маткапитал при этом можно использовать для досрочного погашения кредита», — говорит заместитель коммерческого директора по продажам ГК «МИЦ» Александр Пасько.
Управляющий директор сети офисов «МИЭЛЬ» Юлия Антясова согласна: за последний год покупатели стали задумываться об использовании маткапитала не только в качестве части первоначального взноса, но и при погашении кредита. При этом, если для московского рынка жилья сумма материнского капитала не столь значительна из-за высоких цен на квартиры, то в регионах эта льгота используется гораздо чаще. В некоторых городах сумма может составлять пятую часть стоимости двухкомнатной квартиры.
Однако Юлия Антясова напоминает и о рисках: при использовании маткапитала покупатель обязан наделить своих детей долей собственности в приобретаемой квартире, поэтому ее будет сложно продать.
«Последнее время тенденция продажи квартиры из-под залога нарастает, увеличивается количество заемщиков, которые не могут выплачивать ипотеку. Поэтому мы сразу предупреждаем клиентов о последствиях вложения маткапитала в недвижимость», — говорит Юлия Антясова.
Комментарии