Аналитики АН «Метриум» подвели итоги первого квартала года на рынке новостроек Новой Москвы.
Как замечают аналитики, по итогам квартала на рынке Новой Москвы представлен 31 ЖК. За три месяца число продающихся квартир уменьшилось на 2,2%. Большая часть предложения — 93% — находится в НАО. Больше всего в Новой Москве продается студий и однокомнатных квартир — их доля — 48,4%.
Спрос также упал — на 3,8%, если сравнивать с первым кварталом 2021 года.
При этом рост цен в начале года продолжился, в среднем за квартал стоимость увеличилась на 4,7%, за год — на 22%. Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы — 11,1 млн рублей. Студии за квартал подорожали больше всего — на 7,7% в среднем, до 7,1 млн рублей. «Однушки» выросли в цене на 4,5%, до 9,3 млн рублей.
«Несмотря на то, что в I квартале 2022 года на рынке новостроек Новой Москвы не выходило новых проектов, девелоперы активно выводили в продажу новые корпуса в существующих жилых комплексах. В конце февраля Банк России существенно повысил ключевую ставку до 20%. В таких условиях ипотека на новостройки выдается в среднем под 19,5–24% годовых, поэтому основной объем сделок с привлечением заемных средств сместился в сторону льготных государственных программ или субсидируемых застройщиками. В конце марта российские власти приняли решение о пересмотре параметров льготной ипотеки с изменением ставки с 7% до 12% и увеличением суммы кредита с 3 до 12 млн рублей в московском регионе. Обновленная программа начала действовать с 1 апреля. Учитывая, что средний бюджет покупки на первичном рынке Новой Москвы составляет 11,1 млн рублей, покупатели, которые откладывали покупку квартиры, вероятно воспользуются новыми условиями», — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
Комментарии