В стремлении защитить интересы дольщиков инициаторы реформы 214-ФЗ рискуют добиться ровно обратного, считает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов.
«Текущую реформу по ужесточению правил страхования ответственности застройщиков лучше было бы осуществлять более плавно в среднесрочной перспективе, то есть, начиная примерно с 2017 года. Строительный цикл любого проекта обычно занимает 2-3 года. Те застройщики, которые уже начали продажи в своих проектах, оказались сейчас в очень сложной ситуации. Они не могли прогнозировать того, что сейчас происходит: фактический переходный период от прежних правил страхования к новым составил всего два месяца. Как минимум, нужно год», — считает Василий Шарапов.
Напомним, поправки в ФЗ №214 вступили в силу 1 октября. Было сокращено количество страховых компаний, имеющих право на работу с застройщиками, а сами страховщики отказывали многим строительным компаниям в страховании, опасаясь рисков.
«Самой разумной мерой сейчас будет либо введение моратория на новые правила страхования ответственности застройщиков, либо уточнение реформы в той части, что она применяется только к тем строительным проектам, разрешение на строительство которых будет получено после 1 января 2016 года. Иначе это повлечёт кризис и еще более резкое сокращение деловой активности, а также возможно, банкротство некоторых строительных компаний. Что, в свою очередь, будет означать появление новых инвесторов, которые оказались «обмануты», — заявил Василий Шарапов.
Также юрист компании «Сити-XXI век» считает, что введение «банковской гарантии» в процесс оформления ДДУ не будет продуктивным.
«Дело в том, что банкротство банка в этом случае станет дополнительным риском для инвестора. Количество «обманутых вкладчиков» банков, могу предположить, превышает количество обманутых дольщиков либо сопоставимо с ним. Таким образом, не ясно, почему власти считают банки более надёжным участниками рынка, чем застройщиков. У банка может быть отозвана лицензия, и что в этом случае делать застройщику и его инвесторам?», — задает вопрос Василий Шарапов.
По его мнению, в стремлении уменьшить количество обманутых долевых инвесторов, инициаторы реформы, к сожалению, пока фактически способствуют появлению больших издержек на строительство и дальнейшему снижению деловой активности на рынке новостроек, а также усилению монополизации этого рынка.
Комментарии