На днях председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что в 2016 году стоит ожидать увеличения объема ввода жилых помещений и сокращения ввода коммерческой недвижимости. Эксперты разделяют позицию чиновника.
«Во-первых, сейчас подошли к финальной стадии девелоперы, разрабатывающие очень интересные жилые площадки в Москве и ближайшем Подмосковье. Эти объекты будут выводиться на рынок в независимости от экономической ситуации, потому что если их сейчас заморозить, то через несколько лет они станут уже неактуальными. Дело в том, что рынок жилой недвижимости ещё молодой, а потому жильё в своей проектно-концептуальной части всё ещё трансформируется. Так что застройщик стремится реализовать готовые проекты как можно быстрее, чтобы не понести убытки из-за вынужденных доработок и уже понесенных затрат (на разработку концепции, налоги на землю и т.д.)», — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Рынок же коммерческой недвижимости, по мнению эксперта, в последние два года находится в очень тяжёлом состоянии. Спрос на эти объекты упал.
«В настоящее время 20-25% введённых в эксплуатацию офисных и торговых площадей пустует. Кроме того, окупается такая недвижимость намного дольше, чем жилая, поскольку она, как правило, не продаётся целиком, а сдаётся в аренду. Поэтому застройщику выгоднее сейчас не выводить на уже затоваренный по сути рынок новые объекты, а сделать их реконцепцию. По этой причине многие проекты коммерческой недвижимости переводятся в жилой формат. Застройщики начинают переделывать концепции офисных центров в жилье, в том числе в формате апартаментов. Отсюда — увеличение объёмов ввода жилых помещений и сокращение ввода коммерческих», — отмечает Литинецкая.
Комментарии