Ведомство убеждено, что этот вариант не подходит в нынешних реалиях.
Банки не могут финансировать стройку частично сами и частично - за счёт вложившихся в строительство. Таких механизмов пока нет. Об этом заявил заместитель руководителя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов - это юридически и технически сложная штука. Например: один застройщик построил три этажа (без сетей и дорог), другой вложил деньги в нулевой цикл (сети и дороги). Затраты одинаковые. Кто из них надежнее? Поэтапное раскрытие требует фиксации объемов и затрат в определенный момент... Кроме того: а зачем банку финансировать стройку? Это не его бизнес. Он дает (или не дает) кредит застройщику, под процент - это и есть банковское финансирование», - пояснил журналист Дмитрий Синочкин.
Сложность ситуации заключается ещё и в том, что денежные средства дольщиков должны выделяться поэтапно, согласно процессу возведения. Но власти опасаются, что подобный подход может привести к заморозке проектов. Даже дома, которые уже готовы к вводу в эксплуатацию могут остаться в разряде долгостроев, так как девелопер внезапно оказывается банкротом. По словам заместителя руководителя Москомстройинвеста Александра Гончарова, в Москве такое уже случалось. Власти не уточняют, значит ли это, что граждане, вложившие свои кровные, не получат жильё.
«А вот что дольщики могут остаться без квартир - это точно. Например, в тех уже начатых проектах, которые банки сочтут рискованными. (Таких - примерно 30%). Или в тех, где есть просрочка по передаче квартир более полугода. (Администрация обязана обратиться в Росреестр и закрыть новые продажи)», - добавил Синочкин.
Эксперт считает, что реформа приведёт к росту числа обманутых дольщиков. По этой причине Министерство строительства ищет возможность финансировать долгострои за счёт бюджета и пытается придумать «небанковские продукты». Кроме того, если даже готовый дом не вводится в эксплуатацию, значит, он испытывает трудности с сетями. К сожалению, типовых решений проблем с долгостроями нет. Каждый отдельный случай требует своего компромисса.
Комментарии