В Москве, в районах через которые прошли МЦД-1 и МЦД-2 цены увеличились от 12 до 15%, в Подмосковье – от 11 до 20%. Сообщает пресс-служба Департамента транспорта.
«Почему так? Очень просто — Москва внутри МКАД, покрыта достаточно плотной сеткой метро. Там, где есть «прорехи», «заштопанные» с помощью МЦД, цены выросли сильнее всего. Если не брать во внимание район Москворечье-Сабурово, занявший первое место только потому, что там реализуется всего один проект новостройки (причем довольно далеко от станции МЦД, рост связан больше с развитием самого ЖК), то в остальных случаях рост цен связан именно с отсутствием или удаленностью от действующих станций метрополитена», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Впрочем рынок рос и без новых станций, отмечает эксперт. В столице средняя цена новостроек за 2019 прибавила 10%, получается что запуск МЦД удорожал только на 2-5% стоимости жилья в прилегающих к нему районах. В Московской области прирост средней цены за год — 8,5%, следовательно, «наземное метро» по факту увеличило цену на 2,5-11,5%.
«В области проблема с общественным транспортом стоит остро. Поэтому и удорожание больше. Возможность быстрее, комфортнее и дешевле добраться до центра Москвы оценена здесь выше, чем в случае с Москвой внутри МКАД. Причём если рассматривать не районы, а конкретные проекты ЖК в пешей доступности от станций МЦД, цены здесь выросли до 15-20% за год», — заметил Бобков.
Таким образом, покупатели, купившие квартиры у станций МЦД в течение прошлого года, не прогадали. Привлекательность этих квартир выросла и для сдачи в аренду. Как мы писали ранее, рантье уже повысили ставки (рост за год составил также около 20%).
«Подобного роста цен можно ожидать в течение года-двух до момента запуска следующих линий МЦД (МЦД-3, 4, 5) в проектах, расположенных недалеко от станций, которые войдут в состав этих линий», — прогнозирует эксперт.
Комментарии