Застройщики московского региона обратились к губернатору Московской области и к Агентству стратегических инициатив с просьбой поддержать ипотечный спрос, а именно субсидировать ипотечную ставку до 7% на период до шести месяцев. Эксперты уверены, что данная мера оздоровит ситуацию на рынке недвижимости.
«Девелоперы опасаются, что у людей не осталось денежных средств на серьезные и дорогостоящие покупки. Ипотечная ставка в 7% будет самой низкой в истории, даже ниже уровня инфляции. Данная мера позволит вовлечь в рынок ту категорию населения, доходы которой до сих пор не позволяли взять на себя обязательства по ипотеке. Это простимулирует спрос на рынке жилья, что очень нужно застройщикам», — считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
По словам эксперта, субсидирование ипотечной ставки до 7% годовых приведет к росту числа заемщиков, что в свою очередь стимулирует спрос на рынке недвижимости. Если он будет достаточно высоким, цены начнут расти, что позволит ускорить окупаемость проектов, выплаты по строительным кредитам и в целом будет способствовать оздоровлению ситуации на рынке.
«Однако не стоит забывать, что реальные доходы населения сократились в два раза, а расходы, наоборот, выросли. При этом последние полтора-два года мы наблюдаем массовые сокращения рабочих мест. Все это привело к тому, что спрос на ипотеку в принципе снизился: если у человека нет денег, уменьшение ставки с 11,4 до 7% ситуацию в корне не меняет. И в данном случае речь должна идти не только о снижении ипотечной ставки, но и об увеличении кредитного лимита (например, с 8 до 12 млн рублей – таким образом, ипотеку смогут позволить и те, кто хочет купить «трешку», но пока не могут), и в целом о пролонгировании программы субсидирования», — сообщает Мария Литинецкая.
По данным президента ФСK «Лидeр» Владимира Воронина, при субсидировании ипотечной ставки до 7% те граждане, которые сейчас снимают жилье, смогут купить себе собственное. В московском регионе в первичный рынок жилья может перетечь порядка 300 млрд рублей.
Комментарии