С начала года в столичном регионе спрос и доля сделок на рынке первичного жилья значительно увеличились.
С января 2019 года в Москве было оформлено на 17% ДДУ больше, чем в аналогичный период 2018 года. Аналитики компании «Метриум» также вычислили, что доля сделок с новостройками на рынке столичного жилья в этом году достигла 37%, что является настоящим рекордом для отрасли. Год назад данный показатель был равен 34%, два года назад — 30%, в 2016 году он находился на отметке в 22%, в 2015 и 2014 — в 15% и 14% соответственно.
Рост доли сделок с новостройками эксперты объясняют рядом причин. Во-первых, произошло выравнивание ипотечных ставок на объекты первичного и вторичного рынка. Средняя ставка ипотеки на недвижимость как в новостройках, так и в готовых домах — 9,12% годовых. Во-вторых, после роста цен на недвижимость разница в стоимости «квадрата» на указанные типы жилья одного сегмента составила всего 6 тысяч рублей. В столичных новостройках средняя цена квадратного метра в III квартале 2019 года была равна 171,5 тысяч рублей, во вторичном секторе — 165,5 тысяч рублей.
«Покупая квартиру в строящемся ЖК на стадии котлована, можно рассчитывать на то, что объект к концу строительства подорожает на 20-30%, то есть вкладываться в новостройку — по-прежнему экономически более выгодно», — указывает на явное преимущество строящегося жилья Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
Специалист агентства недвижимости считает, что положение застройщиков, несмотря на явный рост спроса и доли сделок на рынке «первичек», нельзя назвать благоприятным. Вопреки повышению себестоимости строительства, выравниванию ипотечных ставок, включению в работу эскроу-счетов, девелоперы успешно «держат удар».
Комментарии