За год количество квартир на «котловане» увеличилось в 2,5 раза с 2,2 до 4,7 тыс. лотов, пишут эксперты. Так доля жилья на начальной стадии строительства выросла с 16% в мае 2020-го, до 40% сейчас. При этом в готовых домах покупателям доступно всего 400 квартир или 3% рынка.
Остальные доли рынка распределились следующим образом: 33% квартир продаются на этапе монтажа этажей. Еще 24% — это квартиры в домах на стадии отделочных работ, в прошлом году они занимали 39% от экспозиции. Квартир в готовых домах сейчас всего лишь 3% или 400 штук, отмечают эксперты «Метриум». Годом ранее доля таких квартир составляла 13% от рынка.
Как отмечают участники рынка, такой резкий прирост новых проектов в 2021 году связан с тем, что девелоперы начали доставать из архивов комплексы, которые пришлось отложить из-за локдауна в 2020-м.
По мнению Георгия Криницына, директора департамента закупок ГК «А101», такой тренд может замедлить рост стоимости квадратного метра — квартиры на ранних этапах строительства продаются дешевле готовых, но важен баланс спроса и предложения. Так, например, в ТиНАО за апрель общий объем экспонирования сократился на 16%, благодаря этому средневзвешенная стоимость квадратного метра поднялась на 4%. Но за май, по словам аналитика, экспозиция увеличилась сразу на 35%, а темп роста цен заметно сократился — за месяц стоимость «метра» поднялась на 0,8%.
Комментарии