По результатам соцопроса, 25% жилья, полученного по программе реновации, жители Москвы планируют продать, 6% — получить деньгами, 24% — еще не решили. Таким образом, более половины реновационных квартир могут стать конкурентами коммерческому жилью на рынке недвижимости.
В результате социологического опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), лишь 45% опрошенных переедут в новое жилье — среди них много пожилых людей.
Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что 25% реновационных квартир составляют 84 тыс. лотов. Сейчас на всех стадиях строительства застройщики предлагают 52 тыс., в том числе 8 тыс. квартир и апартаментов в сданных объектах.
По мнению Андрея Белова, заместителя коммерческого директора Tekta Group, это «осложнит продажу аналогичных объектов у коммерческих девелоперов», особенно в проектах бизнес-класса. Покупатели могут переключиться на готовые реновационные квартиры.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), наоборот, в этой ситуации видит плюсы: «Застройщики получат дополнительных клиентов. Если 24% участников программы переселения собираются продать свое жилье, это значит, что у них есть другая жилплощадь. После реализации новой, более дорогой квартиры, в свое распоряжение они получат солидную сумму средств, которую, скорее всего, они вложат в более качественное и современное жилье, то есть в новостройку».
Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101», согласна с мнением Марии Литинецкой: «Наоборот, это может сдержать рост цен, который неизбежно происходит при дефиците. Кроме того, эти квартиры будут косвенно стимулировать развитие программ trade-in на рынке недвижимости». Эксперт добавила, что квартиры в хрущевках продают по цене 120-135 тысяч рублей за кв. м, а средняя стоимость квадратного метра в уже сданных новостройках по реновации — 190-200 тыс. рублей.
Комментарии