В Москве, в первом квартале 2020 года, число сделок с недвижимостью выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом в 2019-м, подсчитал Росреестр. Всего в государственный реестр была внесена 281 тысяча сведений о сделках в отношении недвижимости. В марте, отмечают в ведомстве, внесли практически 114 тысяч сведений — это на 15% больше февраля, а в сравнении с мартом прошлого года — на 20%.
По итогам первого квартала 2020 года первичный рынок Москвы показал хороший прирост в сравнении с тем же периодом прошлого года, отмечают эксперты «Бон Тон». Это было связано как с продолжающимся снижением ипотечных ставок, так и с ожиданием роста цен среди потребителей с учетом все более активного развития системы эксроу-счетов.
«Последний месяц первого квартала показал очень активные продажи, несмотря на информационный наплыв, связанный с разрастанием коронавирусной эпидемии. Свое влияние на спрос оказало падение курса рубля, вызванное обвалом цен на нефть. В качестве безопасного актива для сохранения средств потребители выбирали недвижимость. Покупатели стремились быстро выйти на сделку, в том числе до заседания ЦБ РФ. Хотя ключевая ставка и сохранилась на прежнем уровне, некоторые банки скорректировали свои ипотечные программы», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
По словам эксперта, кризис 2020 года существенным образом отличается от сценариев 2008 и 2014 года и для мировой, и для российской экономики. Сейчас он характеризуется не только структурной мировой рецессией, но и фактором, который никто не мог спрогнозировать — коронавирусом.
Пандемия стала причиной для закрытия границ, шокового снижения спроса как на потребительские, так и промышленные товары, а также для приостановки экономики и движения финансовых потоков. Пока не произошел выход из карантина, отмечает аналитик, остается открытым вопрос об эффективности организованных мер по спасению экономики о том, насколько их масштабы соответствуют текущей ситуации.
«Но даже в условиях самоизоляции у людей остается интерес к квадратным метрам. Количество обращений в апреле хотя и снизилось, но не отображает критического состояния на рынке. Порядка 80% потребителей ждут открытия офисов продаж и возможности выйти на рынок в офлайн-режиме. Тем более, что некоторые завершающие процедуры (регистрация, получение документов) сейчас задерживаются и не отрабатываются в том же объеме, что до карантина. После выхода из карантина на рынке ожидается реализация отложенного спроса и завершение сделок по сделанным броням в апреле», — резюмирует Кузнецова.
Комментарии