Программа субсидирования ипотечного кредитования для семей с детьми, запущенная Правительством Российской Федерации, не спасёт рынок недвижимости, однако окажет на него заметное влияние. Об этом заявил генеральный директор агентства недвижимости Prisma Group Сергей Первиков.
По мнению эксперта, программа поможет семьям, но многих застройщиков эта инициатива обойдёт стороной из-за недостатка многокомнатных квартир.
«Это важный момент для застройщиков — из-за неправильной оценки структуры спроса в секторе жилой недвижимости, во многих объектах доминирующее количество площадей составляют студии и однокомнатные квартиры. Вследствие этого неравномерно вымываются большие площади в проектах. И проект «зависает» с однушками и студиями», — отметил Сергей Первиков.
Однако сегмент многокомнатных квартир новая программа оживит. Сергей Первиков утверждает, что многие сейчас переезжают из столицы в область в погоне за «большими площадями». По мнению эксперта, программа рассчитана на семей с 2 и более детьми, которые и порождают спрос на многокомнатные квартиры.
«Застройщики, которые сейчас это не учтут в квартирографиях будущих проектов, рискуют остаться с маленькими неликвидными объектами. Это раньше такие объекты были ликвидными — потому что были инвестиционными. Теперь денег нет, и сдавать их некому. То есть покупателей эти меры привлекут, а вот хватит ли площадей — вопрос», — добавил Сергей Первиков.
Эксперт считает, что субсидию необходимо было анонсировать ещё 5 лет назад, чтобы дать возможность застройщикам подготовиться. По его словам, причина такой организации в отсутствии диалога между бизнесом и властью.
Напомним, недавно Минстрой объявил о запуске программы субсидирования ипотечного кредитования для семьям с детьми по льготной ставке 6%.
Комментарии