Из-за снижения платежеспособности покупателей новостроек застройщики увеличили долю малогабаритных квартир. Сейчас эти «микростудии» поступают на вторичный рынок столицы. Это привело к росту «малометражек» на «вторичке» за год на 22%.
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что доля малогабаритного жилья на вторичном рынке старой Москвы составила 5% среди трехкомнатных квартир, 8% среди «двушек» и 12% среди однокомнатных. Пока большинство «малогабариток» это квартиры в домах советского периода. В последние годы приток на вторичный рынок с первичного растет, однако новые компактные варианты пока не доминируют.
В компании назвали округа и районы, которые стали лидерами по предложению малометражного жилья. Наибольшее число малогабаритных «однушек» представлено в ЮВАО — 231 квартира. В границах этого округа лидирует район Некрасовка (63 объекта). Больше всего двухкомнатных предлагается в ВАО — 181 квартира. Самый широкий выбор в Гольяново (27 объектов). По числу «трёшек» лидирует САО - 105 квартир. Больше всего их в районе Аэропорт (17 объектов). Определяя что такое малогабаритное жилье, специалисты взяли средние метражи квартир в «хрущевках»: для однокомнатных квартир 30 кв. м общей площади, для двухкомнатных – 41 «квадрат», для трехкомнатных – 55 кв. м.
Комментируя результаты исследования, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов отметил, что восток и юго-восток столицы, в том числе районы, расположенные за МКАД, – это локации, традиционно отличающиеся невысоким уровнем цен на жилье. Как следствие там предлагают много бюджетных малогабаритных объектов. Именно этим объясняется лидерство Некрасовки (ЮВАО), где девелоперы предлагают покупателям очень доступные по ценам варианты небольшого метража. Ну а Гольяново и восточные районы Москвы это промышленная часть города. Еще в советские времена их застроили домами с малогабаритными квартирами для рабочих. Вот это жилье и выставлено тут на продажу. При этом в более престижных локациях (САО, район Аэропорт) представлены более дорогие – трехкомнатные малогабаритные квартиры.
На сегодня самая дешевая однокомнатная квартира старой Москвы предлагается в пятиэтажке на ул. Буракова в районе Соколиная гора (ВАО). Ее площадь 18 кв. м, а цена — 5,1 млн рублей. Максимально дешевая «двушка» стоит 6,7 млн рублей, имеет площадь 28,6 «квадратов» и находится в пятиэтажном доме на Сиреневом бульваре (Северное Измайлово, ВАО). Самая скромная «трёшка» имеет площадь 40,7 кв. м, располагается в восьмиэтажном доме на Дербеневской набережной (Даниловский, ЮАО). Ее стоимость – 12,7 млн рублей. Самое же компактное предложение вторичного рынка — это 11-метровая студия в пятиэтажном доме 1900 года постройки в Трубниковском переулке (Арбат, ЦАО). Ее продают за 3,79 млн рублей.
Комментарии