В списке из 89 российских регионов город на Неве расположился на 25-й строчке, тогда как столица заняла лишь 50-е место.
РИА «Рейтинг» рассчитало доступность ипотеки на основе данных Центробанка, Росстата и сервиса «ДомКлик». Оказалось, на август 2023-го доля семей, которые могут купить в ипотеку двухкомнатную квартиру в 60 «квадратов», в Петербурге составила 30,8%, а в Москве – 26,1% (годом ранее было 27,9 и 24,5% соответственно). Несмотря на кажущуюся небольшую разницу культурная столица заняла в списке из 89 российских регионов 25-ю строчку, тогда как златоглавая оказалась лишь на 50-м месте. Для сравнения, в Ленинградской и Московской областях кредиты на квартиры доступны 26,7 и 25,3% семей (в августе 2022-го было 22,8 и 24,7%). Из-за таких показателей Ленобласть расположилась в списке на 46-й позиции, а Подмосковье – на 56-й.
Пятерка самых доступных для оформления жилзаймов регионов – Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Чукотский автономный округ, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономный округа. Показатель в этих субъектах – от 54,1 до 65,0%. Пятью же аутсайдерами списка стали Крым, Кабардино-Балкария, Севастополь, Карачаево-Черкесия и Дагестан. Ипотека в этих регионах доступна лишь для 8,6-10,4% семей.
«В качестве индикатора доступности ипотеки в рейтинге выступает доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в своем регионе при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплату НДФЛ. Предполагалось, что 70% семейного бюджета, оставшихся после вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи, идет на выплату ипотеки, 30% – на прочие необязательные расходы. Анализ проведен независимо для девяти типов состава семьи. Результирующая доля определена как средневзвешенное значение из этих девяти типов. Рассмотрены семьи, в которых хотя бы один человек имеет работу. Средние цены на квартиры на вторичном рынке, сроки кредита и процентные ставки взяты для каждого региона. Для расчета использованы показатели за 2023 и 2022 гг.», – рассказали о методике исследования аналитики.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии