Подводя итоги 2017 года, зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на Форуме финансовых директоров строительной отрасли сделал заявление, что объем инвестиционных сделок на первичном рынке жилья в Москве сократился в два раза. Однако аналитик, с которыми поговорил novostroy.ru, отметил, что двукратного падения сделок зафиксировано не было.
По мнению генерального директора IKON Development Евгении Акимовой, в качестве исходной точки расчетов Москомстройинвест взял соотношение количества ДДУ и договоров уступки, а такой подход к анализу не актуален.
«По итогам 2017 года мы не отметили двукратного падения инвестиционных сделок, показатели остались на прошлом уровне. Дело в том, что в качестве исходной точки расчетов Москомстройинвест взял соотношение количества ДДУ и договоров уступки. Такой подход к анализу не совсем актуален, поскольку поменялось поведение самих инвесторов и структура их сделок. Самый простой и распространенный способ получения дохода – это покупка объекта по минимальной стоимости на котловане и его дальнейшая продажа уже на высокой стадии строительной готовности», - пояснила Акимова.
Однако сегодня такой принцип не всегда работает. Во-первых, увеличилось время принятия решения о сделке. Если в докризисный период поиск покупателя занимал примерно два месяца, то сейчас ожидание затягивается до 3-4 месяцев и даже полугода. В итоге инвестиционная квартира продается инвестором уже по договору купли-продажи, а не по переуступке, что повлияло на статистику, добавила аналитик.
«Во-вторых, сегодня инвесторы уделяют большее внимание предпродажной подготовке. Например, многие специально ждут сдачи дома, чтобы сделать «апгрейд» квартиры – провести ремонт или меблировать жилье. Главная задача – выделиться на фоне предложения не только застройщиков, но и других инвесторов. Соответственно, такие объекты тоже продаются уже не по переуступке, а по договору купли-продажи. Таким образом, количество инвесторов осталось прежним, изменилась сама структура сделок, что сократило количество переуступок», - заключила Евгения Акимова.
Комментарии