Среди маловостребованного жилья – квартиры на первых двух жилых этажах, а также варианты с видом на промзоны, железную дорогу, ЛЭП и свалки.
В «ИНКОМ-Недвижимости» проанализировали предложение и предпочтения покупателей столичных новостроек и выяснили, что доля низколиквидных квартир на московской «первичке» достигла 17%. Отчасти жилье становится маловостребованным из-за характеристик самой недвижимости. Например, квартира находится на первом или втором этаже; характеризуется неудачными планировочными решениями, вроде избыточной площади и/или узких коридоров; имеет тесную кухню; обычные, а не панорамные окна; один санузел в многокомнатных квартирах и др. Также покупателей отталкивает соседство с промзонами, железной дорогой, линиями электропередач и свалками.
«Застоявшиеся в экспозиции объекты девелоперы нередко используют как маркетинговый инструмент: большая скидка (до 30%) на отдельные лоты помогает привлечь внимание покупателей ко всему проекту. Но фактический дисконт на первичном рынке сегодня не превышает 15%, – отметили авторы исследования, подчеркнув, – сегодня общая картина такова: 85% покупателей рассматривают и выбирают не отдельно квартиру, а стиль жизни, который предлагает тот или иной ЖК».
В «ИНКОМ-Недвижимости» также уточнили, что в целом на первичном рынке старой Москвы покупателям доступно 34,99 тыс. квартир. Усредненная цена «квадрата» в новостройках составляет 349,7 тыс. рублей, что дороже на 2,3%, чем в январе (за год цены выросли на 4,6%). Так что старомосковская «однушка» теперь в среднем стоит 11,88 млн рублей, двухкомнатная – 18,35 млн, а на трех- и многокомнатную нужны суммы в 27,17 млн и 51,41 млн рублей соответственно.
Комментарии