В августе в Москве было заключено почти 5 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Это — худший показатель не только с начала года, но и за прошедшие два года. Меньшее число сделок в последний раз было только в сентябре 2017 года — тогда заключили 4,5 тысячи ДДУ.
«Сокращение числа сделок стало следствием двух факторов, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – С одной стороны, заметно выросли цены: в наиболее крупных сегментах рынка новостроек цены за год повысились до 10%. С другой стороны, по сравнению с летом 2018 года заметно увеличились ипотечные ставки. К началу июня 2019 года они достигали 10,5% годовых по базовым предложениям банков».
Эксперты отмечают, что число сделок снижается третий месяц подряд. Май показал 7,6 тысячи договоров долевого участия, в июне физические лица в Москве заключили только 5,2 тысячи договоров. Негативная динамика наблюдается не только в ипотечном секторе, но и на вторичном рынке жилья, здесь сокращение активности клиентов фиксируется уже четвертый месяц подряд.
«Оснований для паники нет, потому что текущие показатели по количеству сделок с новостройками и ипотечным кредитом все равно остаются на исторически высоком уровне, превышая докризисные показатели в 2-3 раза, – рассуждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Пока замедление активности клиентов на рынке столичного жилья можно объяснить как снижением доступности кредита, так и усилением действия сезонного фактора. Однако становится явной очень сильная зависимость рынка жилья от ипотечного кредитования, поэтому для дальнейшего развития отрасли необходимо смягчение кредитно-денежной политики в стране».
Комментарии