Число сделок по продаже первичного жилья по эскроу-счетам в Москве впервые превысило 70%, сообщает Росреестр. Рынок окончательно переходит на реализацию квартир по новым правилам, низких цен больше не будет, говорит эксперт.
В июле, спустя ровно два года после перехода стройотрасли на проектное финансирование, доля сделок с эскроу достигла 74%. Предыдущий максимум фиксировался в апреле текущего года, когда этот показатель составил 69%, заявили в Росреестре. Число сделок с эскроу на рынке новостроек выросло в 2,8 раза за год.
По данным аналитиков «Бон Тон», на первичном рынке «старой» Москвы доля предложения по эскроу составляет 69,9%, в Новой Москве — 73,7%. За год доля квартир, реализующихся по счетам эскроу, в «старой» Москве выросла на 28,2% при росте предложения на 58,8%. В Новой Москве — на 32,4% при росте предложения в 2,1 раза.
«Переход на эскроу-счета является обязательным для всех застройщиков. Поэтому для потребителя выбор будет в большей степени падать на проекты, которые реализуются по эскроу-счетам. Большая часть предложения (65%) по эскроу-счетам находится на начальной стадии строительной готовности. Предложение, которое реализуется не по эскроу-счетам, находится на заключительной стадии (68%). Переход застройщиков на эскроу-счета полностью меняет парадигму их работы. Им невыгодно продавать «быстро и дешево», поэтому ушли в прошлое так называемые стартовые цены и высокие скидки. На первый план выходят другие стимулирующие механизмы для поддержания спроса — разнообразные ипотечные программы (субсидированные ставки по ипотеке от застройщика, ипотека без первоначального взноса), различные варианты рассрочек», — комментируют аналитики «Бон Тон».
Комментарии