Сделки с переуступками проводятся до ввода дома в эксплуатацию.
Как подсчитали специалисты направления «Новостройки» агентства «ИНКОМ-Недвижимость», на московском рынке новостроек с начала 2023-го, а именно с января по март, доля квартир по переуступке в экспозиции выросла на 20%. Главная особенность подобных сделок в том, что права на недвижимость переходят новому собственнику до ввода дома в эксплуатацию.
Рост предложения новостроечных квартир по переуступке аналитики связывают с тем, что немалая часть покупателей не рассчитала свои финансовые возможности. В итоге у таких дольщиков возникли трудности с погашением ипотечного займа, из-за чего они и вынуждены переуступить свою недвижимость. Есть и другая причина перепродажи – продавцы хотят найти более подходящее для себя по локации и характеристикам жилье.
Как бы то ни было, риелторы поясняют, что в случае с переуступкой невозможно продать жилье по рыночной стоимости. Такие лоты не пользуются среди покупателей популярностью и на них обращают внимание максимум в 15% случаев. Чтобы повысить свои шансы, продавцам и приходится прибегать к достигающим 40% дисконтам.
«Сегодня те покупатели, кто не рассчитал свои силы по ипотечным платежам или решил, что ему нужно другое жилье по параметрам и локации, оказались в капкане и стали заложниками ситуации: продать такую квартиру по цене выше рынка и даже по рыночной стоимости невозможно. Мы видим, что люди сначала выставляют в продажу жилплощадь по цене ДДУ в надежде, что покупатель найдется, но потом им приходится предлагать скидку 40% и нести убытки», – прокомментировали в «ИНКОМ-Недвижимости».
Комментарии