За третий квартал на московский рынок апартаментов вывели в продажу 10 проектов МФК. Такая высокая девелоперская активность, как отмечают эксперты, позволила нивелировать дефицит предложения в сегменте и остановить рост цен на «псевдожилье» массового сегмента.
«Количество предложений увеличилось до 5 тыс. лотов. За квартал прибавка составила 24%, а относительно первого квартала 2021 года, когда экспозиция была рекордно низкой — 3,5 тыс. апартаментов — плюс 41,2%. Впрочем, текущей объем можно охарактеризовать как умеренный, в среднем, если рассматривать последние три года, на рынке экспонировалось 6,4 тыс. апартаментов», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
По данным «Метриум», в третьем квартале средневзвешенная цена апартаментов массового сегмента выросла на 1% — до 241,2 тыс. рублей за кв. метр. Бизнес-класс продемонстрировал более заметную прибавку — 15% до 347,9 тыс. рублей за «квадрат». Как отмечают эксперты, в этом сегменте рост цен связан с плановым повышением за счет увеличения строительной готовности объектов.
Также, аналитики отмечают, что по итогам третьего квартала уменьшился разрыв в цене между квартирами и апартаментами бизнес-класса. Сейчас разница составляет 9% в пользу «псевдожилья».
«Дальнейшее замедление роста цен на жилье будет ограничивать дальнейшее повышение стоимости апартаментов. Текущий уровень цен на апартаменты, вероятно, сохранится до конца года. Что касается спроса, то по статистике Росреестра в третьем квартале было зарегистрировано на 7,1% меньше ДДУ в отношении апартаментов массового сегмента и бизнес-класса, чем кварталом ранее — 1,4 тыс. против 1,5 тыс. штук. Причем в массовом сегменте спрос снизился на 30% относительно прошлого квартала и составил 0,5 тыс. ДДУ, а в бизнес-классе количество сделок выросло на 15%. Снижение ДДУ в сегменте апартаментов эконом- и комфорт-класса, вероятнее всего связано с тем, что реализация лотов ведется через договоры купли-продажи (по такой схеме продаются 39,8% апартаментов массового сегмента)», — резюмировала Надежда Коркка.
Комментарии