Число апартаментов на московском рынке с начала года сократилось на 14%. Всему виной – инициативы Минстроя и девальвация рубля, уверяют эксперты.
На сегодня в столице, по данным «Метриум», продается 6,4 тысячи апартаментов комфорт- и бизнес-класса, еще во втором квартале 2020-го в реализации было 7,4 тысяч лотов (столько же было и в начале года). Аналитики утверждают, что так мало апартаментов в продаже не было с 2016-го.
«Предложение апартаментов сократилось главным образом из-за высокого спроса. Программа субсидирования ипотеки имела поначалу серьезные ограничения по размеру кредита, поэтому многие покупатели с самого начала искали подходящие объекты на рынке апартаментов, особенно в бизнес-классе, где уровень цен высокий. Вторым фактором вымывания предложения стал инвестиционный спрос. Как правило, апартаменты обладают очень удачным расположением, что делает привлекательными их для перепродажи и арендного бизнеса. Поскольку летом произошла девальвация рубля, многие инвесторы начали поиски подходящего объекта именно в сегменте апартаментов», – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Кроме того, говорит эксперт, спрос также вырос из-за объявленных Минстроем планов приравнять апарт-комплексы к жилым домам. Так как апартаменты продаются в среднем дешевле квартир в ЖК, граждане поспешили приобрести этот формат недвижимости до роста цен.
Отметим, что в этом году стоимость апартаментов росла более сдержанно, чем квартир. За последний квартал цены на апартаменты увеличились в среднем на 1,2%, с начала года – на 3%. Квартиры комфорт-класса за квартал стали дороже на 4,5%, с января цены выросли на 9%.
Следить за ростом цен в жилых и апарт-комплексах и узнавать о появлении на рынке новых проектов можно в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии