В первом полугодии на московский рынок почти не поступило новых проектов премиум-класса. В продаже в столице находятся менее 240 квартир.
Как сообщают аналитики агентства «Метриум», в первом полугодии 2020 года число премиум-новостроек на начальных этапах строительства уменьшилось на 74% по сравнению с концом 2019 года.
Как объясняют эксперты, количество продаваемых квартир и апартаментов премиум-класса на этапе котлована всегда было значительным. Например, в середине 2018 года проекты на начальных стадиях возведения составляли 43% предложения, в середине 2019 года – 38%. Сейчас доля таких ЖК на рынке составляет всего 9%.
«Сокращение предложения на раннем этапе – это плохой сигнал для инвесторов и клиентов, ориентированных на минимизацию бюджета покупки. В премиум-классе стоимость жилья на раннем этапе строительства примерно на 20-30% ниже, чем в объектах на зрелой стадии готовности. Соответственно на покупку котлована ориентированы клиенты, стремящиеся получить максимальную выгоду от перепродажи (инвесторы), а также обычные покупатели, желающие сохранить больше средств в семейном бюджете. Для них возникает своеобразный дефицит предложения. Впрочем, рынок премиальных новостроек весьма разнообразен, и покупателям стоит обратить внимание на проекты не в центре, а в сравнительно удаленных локациях (скажем, в Раменках), где можно найти качественные и достойные новостройки по более доступным ценам», – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
По данным экспертов, на сегодня большая доля премиальных квартир сосредоточена в ЖК, в которых идет строительство этажей – 44% рынка. За ними следуют объекты, где идут отделочные работы – 25%. Доля продающихся квартир в готовых премиум-новостройках составляет 22%.
Комментарии