Срок окупаемости выше только в Пензе, Севастополе, Санкт-Петербурге и Казани.
Сдаваемая в аренду московская вторичная «однушка» в среднем окупается за 22 года, т. к. ежегодная доходность от сдачи на июль 2023-го составляет 4,6% (годом ранее было 4,5%), тогда как в среднем по крупным городам страны – 5,6%, подсчитали в «Циан. Аналитике». По словам авторов исследования, «это очень большой срок» и среди крупных российских городов более высокий период окупаемости, а значит, и наименьшая доходность в 4-4,5% характерны только для Пензы, Севастополя, Санкт-Петербурга и Казани.
Аналитики также отметили, что если жилье приобретено в ипотеку и сдается не все 12 месяцев в году, срок его окупаемости будет еще больше. Таким образом, по мнению экспертов, покупка квартиры в Москве для ее сдачи в аренду выглядит не очень привлекательно.
Среди столичных локаций самым низким сроком окупаемости в 16 лет могут похвастаться Замоскворечье и Пресненский район. В Бутырском и Тверском районах на ту же цель уйдет 17 и почти 18 лет соответственно. Для сравнения, в Ховрине и Тропарево-Никулине купленное для сдачи в аренду жилье оправдает себя и вовсе лишь через 27 лет, а в Свиблове и Куркине – спустя 29 лет.
«Покупка квартиры для сдачи ее в аренду – один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Однако в Москве он не принесет такую же высокую доходность, как размещение средств на банковских депозитах, а средний срок окупаемости таких инвестиций – более 20 лет. За счет рекордно высоких цен на квартиры, инвестиции в недвижимость сейчас являются, скорее, надежным инструментом для сохранения, а не для приумножения средств», – прокомментировал результаты исследования руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
Комментарии