После кризиса 2014 года площадь квартир в столице растет только в элитном сегменте, за 7 лет средняя площадь жилья в классе выросла на 75%. Квартиры недорогих сегментов сжимаются, говорят аналитики агентства «Метриум».
Если в 2015 площадь элитных квартир составляла 121,5 квадратных метров, то в конце 2020-го она была уже в среднем 212,4 квадратных метров. При этом в экономклассе жилье уменьшилось за этот же отрезок времени на 24%, в комфорт-сегменте – на 12%.
«Тенденция к увеличению площади сделки в элитном сегменте при снижении в других вполне логична для посткризисного периода. В это время усиливается социальное расслоение, доходы значительной части населения сокращаются, а обеспеченные слои стараются вложиться в недвижимость с инвестиционными мотивами. Элитные квартиры становятся хорошей инвестицией в период рецессии, когда стоимость других активов волатильна, а риски растут. Элитное жилье в центре Москвы с этой точки зрения более надежный актив. Соответственно, выгодно приобретать объекты с большой площадью – так можно конвертировать большие суммы средств в недвижимость», – считает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Учитывая, что большая часть квартир на рынке – недорогие классы жилья, снижение площади недвижимости отражается на средних показателях по Москве. С 2013-го по 2020 год площадь жилья в среднем сократилась на 24%.
«Почти во всех сегментах средняя площадь экспонируемых квартир выше, чем у фактически реализованных. Это значит, что цены растут быстро, а финансовые возможности клиентов не увеличиваются. Однако процесс сокращения средних площадей имеет разумные пределы – в какой-то момент покупатели начнут переключаться на более доступные локации, где за тот же бюджет они смогут приобрести более просторное жилье. К примеру, мы можем наблюдать отток покупателей из Москвы в ТиНАО, а также Подмосковье, где квадратный метр дешевле», – говорит Анна Раджабова.
Следить за строительством ЖК в Москве и области можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии