Как выяснилось, на первичном рынке самым востребованным вариантом для ипотечных заемщиков стали «евротрёшки». Во всяком случае, так дело обстоит в Москве. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного специалистами агентства «БОН ТОН» на основе данных за 2019 год.
Рассматривалось строящееся жилье в сегменте комфорт-класса. В целом за год при помощи кредитов тут было приобретено примерно 55,1% квартир. Как выяснилось, к ипотеке чаще всего прибегали покупатели «евротрёшек» - в 63,3% случаев. Активно использовали кредиты и при покупке «евродвушек» (56% сделок). Далее следуют классические двухкомнатные (53,4%) и однокомнатные квартиры (52,3%).
Не последним фактором при обращении покупателей в банк за кредитом, становилась цена квартир. Работало правило: чем дороже выбранный лот, тем больше доля сделок с ипотекой. Аналитики подсчитали, что в 2019 году средняя «евротрёшка» стоила 10,5 млн рублей при средней площади 64,2 кв. метра. Классические двухкомнатные стоили в среднем 9,7 млн (средний метраж 58,4 кв. м). «Евродвушки», чья площадь в среднем составляла 41,6 кв. м, уходили по 7,2 млн руб., а средняя цена однокомнатных при метраже лотов около 37,7 кв. м составила 6,6 млн рублей. По итогам 2019 года, средневзвешенная стоимость «квадрата» равнялась 167 тыс. рублей, а средний бюджет покупки с учетом кредита составил 8,9 млн рублей.
Если рассматривать ситуацию на рынке в целом, то «евротрёшки» — не самый популярный вариант у покупателей Пальму первенства в борьбе за спрос держат: однокомнатные квартиры (их доля в структуре спроса 20,5%) и «евродвушки» (19,5%). На трехкомнатные квартиры с европланировками за год пришлось 18% продаж. Еще на доли процентов меньше (17,8%) было продано обыкновенных классических двухкомнатных квартир.
Подводя итоги исследования гендиректор компании «БОН ТОН» Наталия Кузнецова отметила, что больше половины сделок по самым востребованным лотам комфорт-класса, не обходится без ипотеки. Она остается ключевым механизмом для желающих купить жилье. Однако, по мнению эксперта, стимулирующая роль кредитов понемногу ослабевает, а среди заемщиков в данный момент присутствуют выжидательные настроения. Не случайно общее число сделок с ипотекой в комфорт-классе за 11 месяцев минувшего года снизилось на 2%. И даже снижение ставок по кредитам не дало увеличения спроса на ипотеку.
Комментарии