Несмотря на появление новых ЖК на рынке, предложение квартир в новостройках за месяц снизилось на 3%. Треть рынка занимают дома на первоначальных стадиях строительства.
По данным «Метриум», на конец августа 2020 года на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 15,8 тысяч квартир в 84 ЖК. Большая часть предложения по прежнему представлена в ЮВАО, там сосредоточено 32,5% от всех продающихся лотов. Чуть меньше квартир продается в СВАО – 22% и ЮАО – 13,5%.
Более трети рынка заняли квартиры в корпусах на начальном этапе строительства. В сданных домах представлено всего 9,8% от всех продающихся лотов. Эксперты утверждают, что в ближайшие пару месяцев большинство застройщиков ускорят выход новых ЖК на рынок и доля корпусов на стадии котлована только увеличится.
«В реализацию поступило всего два комплекса комфорт-класса, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года. Тем не менее релиз новых проектов не смог нивелировать уменьшение объема экспозиции на рынке – количество представленных квартир сократилось на 3% относительно предыдущего месяца. Стоит отметить, что в прошлом месяце аналогичный показатель снизился на 0,3%. Наметившаяся тенденция сужения предложения обуславливается попыткой девелоперов подстроиться под просевший спрос в апреле-июле 2020 года», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
«Продажи в новых проектах будут расти, поскольку большинство застройщиков будут стараться реализовать максимальное количество квартир до завершения действия льготной ипотеки, но при этом из-за высокого спроса вряд ли стоит ожидать снижения стоимости на квартиры», – заявляют аналитики агентства «Этажи».
На сегодня средняя цена предложения на первичном рынке массового жилья по итогам августа составила 182,6 тысяч рублей за квадратный метр, что на 1,1% выше, чем месяц назад. Повышение цен отмечено в большинстве округов Москвы. Наибольший рост зафиксирован в СЗАО – плюс 2,3% и СВАО – 2,2%, что связано, по мнению экспертов, с увеличением строительной готовности корпусов. Снижение средней цены квадратного метра за месяц произошло только в ЮАО – минус 1,2%.
Комментарии