В марте этого года прирост сделок на «первичке», к аналогичному периоду 2018, составлял 30%. В апреле же рост уменьшился до 22%. В свою очередь, вторичный рынок жилья продемонстрировал рекордные показатели сделок за последние 5 лет.
С начала года столичный росреестр зарегистрировал 50 055 договоров купли-продажи (мены) жилья. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 15%.
Специалисты «Метриум» объясняют замедление спроса повышением ставок по ипотеке. В условиях повышения стоимости новостроек, большая часть покупателей переключилась на вторичный рынок жилья.
Кроме того, в апреле продолжилось развитие ипотечного рынка. Число сделок с привлечением кредита составило 8,6 тысяч сделок, что сравнимо с показателем ноября минувшего года. Для сравнения — в марте было зарегистрировано 7,8 тысяч ипотечных сделок. Тем самым, спрос на жилье со стороны заемщиков увеличился на 9%.
Эксперты отмечают, что несмотря на увеличение абсолютного числа ипотечных сделок, годовая динамика спроса замедляется. Генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин заявил, что в первые месяцы минувшего года количество сделок росло в среднем почти в два раза, а сейчас – лишь на 25%. По мнению специалиста, этот фактор указывает, что ипотечный бум достиг своего максимума.
«Помимо кредита, других источников мощного роста спроса на жилье, пока, к сожалению, нет. Правда, большое число реализованных на вторичном рынке квартир указывает на то, что часть вырученных их владельцами средств пойдет на приобретение новых объектов, так что до конца текущего года, скорее всего, снижение спроса не произойдет, но стагнация будет усиливаться» — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Комментарии