Ипотечные платежи не смогут расти более чем на 20% в год, а доходы будут проверяться тщательнее.
Банк России опубликовал проект изменений в положение 590-П. Новшества существенно повлияют на рынок жилищного кредитования – обратил внимание «Коммерсантъ».
Новые ограничительные меры направлены на программы, предполагающие увеличение ежемесячного платежа на протяжении срока займа. Рост платежей не сможет превышать 20% в год, а максимальный срок льготного периода будет три года. Если хотя бы один из ежемесячных платежей в любой период ипотечного срока превысит средний показатель на 20%, банку придется формировать увеличенные на 50 процентных пунктов резервы.
Кроме того, с 1 октября 2025 года ЦБ обяжет подопечных требовать официальное подтверждение доходов для всех кредитов на сумму свыше 1 млн рублей. По задумке регулятора, это должно минимизировать риски и исключить влияние «серых» доходов на процесс формирования резервов.
Отметим, что в условиях дорогой рыночной ипотеки и быстро заканчивающихся лимитов господдержки заемщики нередко прибегают к схемам с траншевой ипотекой или временным снижением платежей. По данным ДOМ.РФ, только в третьем квартале 2024-го по таким программам выдано около трети жилзаймов. В этом контексте новые меры Центробанка понятны, ведь регулятор стремится снизить риски дефолта заемщиков, для которых резкий рост ежемесячного платежа (зачастую более чем в два раза) может оказаться непосильным.
Уже выданные кредиты нововведения не затронут и будут применяться только к новым займам.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии