Представители рынка не верят, что такая идея сможет заменить ипотеку.
В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, заявили представители регулятора, пишут «Известия».
Напомним, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с возможностью выкупа. Обычно она интересна компаниям и индивидуальным предпринимателям. Для физлиц это менее выгодно по сравнению с ипотекой: НДС начисляется ежемесячно, и выплачивает его потребитель.
«В наибольшей степени услуги рынка лизинга жилья подходят для категорий заемщиков, которые по каким-либо причинам не могут воспользоваться ипотекой, — отметили в Банке России. — Речь идет, например, о людях без кредитной истории, о тех, кто проходил процедуру банкротства, а также о клиентах, не имеющих средств на первоначальный взнос».
В международной практике есть удачные примеры использования подобных инструментов. Например, аренда с правом выкупа в Италии и Испании. В России тоже есть аналогичные начинания — проект арендного жилья ДОМ.РФ, отметили в ЦБ.
Но для такой программы необходимо установить требования к устойчивости и прозрачности игроков рынка, а также выравнять условия для аренды и ипотеки в части налогов.
«Также потребуется исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке», — отметили в Центробанке.
В банковском секторе считают, что новый продукт не заменит ипотеку, а только дополнит уже существующие программы. Для развития проекта потребуется поддержка государства.
Комментарии