В конце года в Москве начали работать девять станций Большой кольцевой линии (БКЛ) и реконструированная платформа «Каховская». Ранее также были сданы несколько новых станций. Аналитики утверждают, цены на первичное жилье рядом с новой инфраструктурой растут быстрее.
По словам экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», в районе Хорошево-Мневники, где в апреле нынешнего года начали работать платформы «Мневники» и «Народное ополчение», а в декабре – «Терехово», с 2020 года стоимость квадратного метра в ЖК, расположенных рядом с платформами БКЛ, выросла на 5-12%.
«Нужно учитывать, что за последний год на первичном рынке жилья в целом наблюдался существенный рост цен. Даже с учетом этого видно, что наиболее заметно дорожает недвижимость, расположенная около станций БКЛ в тех локациях, которые до появления новых платформ метро не отличались хорошей транспортной доступностью. Я бы сказал, что в основном станции БКЛ, которые открылись или планируются к открытию с северо-запада до востока столицы (как, например, «Рижская»), находятся в уже развитых районах, из-за чего их влияние на стоимость экспонируемых рядом квартир не будет особо серьезным», — комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Если же рассматривать только те районы, где в начале декабря были запущены новые станции, то, по данным аналитиков, среди них ценовым лидером являются Раменки с платформой «Мичуринский проспект». Средняя стоимость квартир там составляет 41,8 млн рублей, квадратный метр стоит 458,2 тысяч рублей. В районе Фили-Давыдково, станция «Кунцевская», средняя стоимость жилья в новостройке тоже высокая — 34,5 млн рублей, цена «квадрата» — 386,8 тысяч рублей. В районе Хорошево-Мневники, платформа «Терехово», жилье стоит в среднем 29,6 млн рублей, а квадратный метр оценивается в 418,7 тысяч рублей.
Самые низкие цены на жилье среди районов, где появились станции, в Очаково-Матвеевском, БКЛ «Аминьевская», Раньше жителям была доступна лишь станция «Озерная». Средняя стоимость квартир в новостройках локации составляет 15,7 млн рублей, а цена «квадрата» — 317,9 тысяч рублей.
«Есть примеры того, когда благодаря введению в эксплуатацию станций БКЛ транспортная доступность некоторых районов заметно улучшалась. Особенно я бы выделил район Очаково-Матвеевское, где открылась станция «Аминьевская», локации около платформ «Давыдково», «Новаторская», «Зюзино». В этих местах стоимость квартир, расположенных около новых станций БКЛ, в будущем году может возрасти на 10-15%. В целом появление станций БКЛ положительно повлияет на состояние районов на юго-востоке и юго-западе столицы, речь идет о платформах «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Печатники». Здесь уже есть станции метро, но они обычно крайне сильно загружены, и в таких местах необходимо строительство новых транспортных станций», — говорит Сергей Ковров.
Комментарии